土地・建物のこと
司法書士が土地や建物（不動産）について主に行う仕事は、「不動産登記」という手続きです。これは、不動産の所有者が誰なのかなどの権利関係を明確にしたり、取引を安全に行えるようにサポートしたりするものです。
不動産取引・手続きには沢山の細かいルールがあるので、誤った方法・法律知識で大切な財産を守れないことがないよう、事前に私たち司法書士にご相談ください。
主な業務
不動産登記の業務
所有権移転登記
不動産の売買や贈与が行われた場合、親族が亡くなった場合等、誰がその不動産の所有者なのかを、公的に記録する手続きを行います。
抵当権設定登記
住宅ローンを組む際には、金融機関のために抵当権という権利を設定します。
抵当権抹消登記
ローンを返し終えたら、その抵当権を消す手続きを行います。
その他
建物を新築した場合の「所有権保存登記」、住所が変更した場合の「住所変更登記」など、各種登記手続きをサポートします。
取引の立会いと取引の安全確保
不動産の取引が行われる現場に立ち会い、売主・買主の本人確認や必要書類のチェックを行います。
必要書類への調印や、売買代金の支払いが円滑に進むように段取りし、速やかに法務局に登記申請することで、権利関係のトラブルを防ぎます。
権利関係・法律面のサポート
不動産の名義変更を行う際、どんな手続きが必要か、どんな書類（印鑑証明書、登記識別情報・権利証、住民票など）が必要になるのかを分かりやすく説明します。依頼者に代わり、登記申請書や必要な書類を作成し、専門的で難しい手続きを法務局へ代行します。
相談をするタイミング
- 土地や建物を売るとき、または購入するとき。
- 土地や建物をあげるとき、または貰うとき。
- 建物を新築するとき。
- 親が亡くなって相続が発生したとき。
- 住宅ローンを組むとき、ローンの借換えをするとき。
- 住宅ローンや事業用の借入れ等を完済したとき。
- 認知症の父の不動産を売却して、入院費に充てたいとき。